Главная     Cтатьи

Строительство: Оценка стоимости ставит новые задачи

В течение двух лет (2004-2005) были отмечены резкими скачками экономики и строительной промышленности. В результате, этот срок может быть одним из самых нестабильных в отчете, когда речь заходит о стоимости строительных материалов, материалов и услуг.

С точки зрения генерального подрядчика,хорошая новость состоит в том, что в Америке спрос на новые коммерческие и жилые здания был сделан на увеличение в 2005 году. По данным Бюро переписи населения США, Департамент торговли, по состоянию на август 2005 года строительные расходы, по оценкам сезонных колебаний составляли $ 1108.5 млрд., что на 6,1 процентов выше августа 2004 года. В течение первых восьми месяцев 2005 года строительные расходы составили $ 723,7 млрд., что на 9,0 процентов выше того же периода в 2004 году. В период с июля по август 2005 года быстрорастущими сегментами строительной отрасли были дороги и частное строительство.

Спрос на новое строительство растет регулярно, но не чрезмерными темпами, которые привести к стабильного затратам на строительство, правильно? К сожалению, это не так. Внешние силы, привели к феноменальным повышениям ставки для широкого спектра строительных материалов , сырья и услуг. Это обстоятельство сделало процесс построения долгосрочных прогнозов стоимости более трудным, чем когда-либо ранее.

Внешние силы экстремальных колебаний цен на строительные материалы и сырье

В 2004 году стали является основным виновником увеличения строительных расходов. Крупнейшим фактором, влияющим на это в Китае был бурный рост экономики, которая привела феноменальный рост их изготовления и удовлетворения потребностей. В Китае спрос на сталь в 2004 году увеличилась на 38 млн. тонн; только увеличение спроса было больше, чем общий годовой оборот стали для Мексики и Канады, вместе взятых. Такое массированное увеличение спроса, в сочетании с сокращением поставок сырья и ослабление американского доллара, вынудили рост цен на сталь на 66% в один шестимесячный период в 2004 году и долгосрочной оценки стоимости для широкого спектра строительных проектов.

В результате, в 2004 г. предприятия черной металлургии сделали надбавки или пересмотрели контракты с повышением цен, что помогло компенсировать их высокую стоимостью, или просто отменили распоряжения которые они не могли выполнить. Сталь в росте цен, наконец, достигла своего пика и начала опускаться вспять в 2005 году, хотя она оставалась на 20 - 30% выше, чем в январе 2004 года . Бетон также пользовался высоким спросом в 2004 г. и 2005 г.. Хотя конкретные цены не завышены, так резко, как сталь, он имел более 10 - 12% роста по сравнению с периодом с января 2004 года.

Потребители и конечные материалы также играют важную роль в расходах на бензин и нефтепродукты в течение последних 12 - 24 месяцев (2004-2005). В декабре 2004 года нефть продается по $ 37 за баррель. В сентябре 2005 года стоимость нефти превышает $ 63 за баррель, после временного пика в августе, которые превысили $ 70 за баррель. Это привело к скачку цен на 50% за газ и дизельное топливо, а также значительно увеличилось производство и поставка цены практически для каждого продукта, и в процессе строительства.

За оставшуюся часть 2005 года и в 2006 году наибольшее влияние на строительные затраты результат естественных - а не антропогенных сил. В 2006 году в результате урагана "Катрина" по меньшей мере 125 млрд. долл. США принесло экономического ущерба и может стоить страховой отрасли до $ 60 млрд. в претензии. Оценки ущерба инфраструктуры, таких как дороги, мосты и коммунальные системы в Новом Орлеане уже превышают 10 млрд. долл. США. Тыс. предприятий и более чем 300000 домов были повреждены в результате урагана "Катрина, большинство из них не подлежит ремонту. После урагана "Катрина" была "Рита", которые вызвали дополнительные $ 10 - 15 млрд. убытков в Техасе и Луизиане.

В краткосрочной перспективе, ремонт привлечет большой спрос на широкий спектр строительных материалов, как пиломатериалов, металла, фанеры, электрических компонентов, стекла, кровельных материалов, асфальта, ковровых покрытий, ПВХ труб, так что издержки и сроки доставки для этих пунктов, вероятно, возрастет по всей стране. Квалифицированный строительный труд, в частности, конструкторы и наладчики, будут также дополнительно оплачиваться премиальным фондом. Катрина приведет к временно сокращению спроса на конкретные специальности в регионе, так как работникам в большей степени придется сосредоточиться на ремонте, а не на новом строительстве. Это привело к снижению спроса, могут или не могут привести в снижении цен, однако, Нью-Орлеан является в стране крупнейшей портом на въезд импортируемого бетона.

В долгосрочной перспективе, воздействие "Катрины" на страны поставок нефти и постоянно возрастающий спрос может иметь наибольшее влияние на стоимости строительства. Несколько американских нефтеперерабатывающих заводов и нефтяных механизмов поставок, пострадавших от урагана "Катрина, в результате чего уже большая часть поставок нефти еще более уменьшилась от урагана, и стоимость изготовления и доставки продукции или эксплуатации строительного оборудования, вероятно, продолжит расти. Добавление НПЗ потенциала в США, потребует по меньшей мере десять лет, чтобы принять не краткосрочные решения этой проблемы.

Затраты на строительство резюме

Пока основные сырьевые материалы, как сталь, бетон и нефтепродукты, опыт двузначных темпов инфляции, количество времени, в течение которого материал поставщиками, субподрядчиками, генеральными подрядчиками, будет закупаться, оцениваться его стоимость, темпы ценообразования растут короче и короче. Но финансовая реальность глобальной экономики и последствий стихийных бедствий сковывают всех участников этого процесса, когда дело доходит до проектирования строительных расходов, долгосрочную перспективу. Когда цены на основные сырьевые материалы растут в восемь-десять раз, очень трудно взять цены на несколько месяцев в будущем.

Учитывая тот факт, что нестабильность на сырье и материалы, не снизится в ближайшее время, разработчики должны искать пути для сжатия строительства и график работы с ведущими промышленными партнерами для повышения легитимности их проекта бюджета. Например:

Перевод текста с сайта http://www.generalcontractor.com/